Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE GRANGE ET D'UNE BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER

Située sur la commune de Laburgade (46230), cette propriété bénéficie d'un environnement calme, avec environ 3,6 hectares de terres non constructibles.

Les commerces de première nécessité sont accessibles rapidement : Carrefour, boulangerie, pharmacie et services à Lalbenque, à seulement 5 km, soit environ 5 à 6 minutes en voiture. L'autoroute Cahors Sud se situe à environ 15 minutes en voiture.
Une école et un collège privé sont également présents à Lalbenque, tandis que les collèges et lycées publics se trouvent à Cahors, à environ 15 à 20 minutes en voiture selon la circulation. Un ramassage scolaire par bus est présent au cOEur du village de Laburgade.

Construite dans les années 1800, cette propriété développe une surface au sol d'environ 170 m², composée d'une grange d'environ 100 m² au sol et d'un appentis d'environ 40 m² et seconde bâtisse d'environ 35 m² au sol.?Un potentiel d'aménagement supplémentaire est envisageable grâce à la possibilité de créer des niveaux complémentaires, notamment un étage sur la maisonnette et une mezzanine dans la grange, pouvant permettre de développer environ 100-150 m² supplémentaires.

Le bien est édifié sur un ensemble de parcelles d'environ 3,6 ha (36 000 m²), comprenant une allée privative et un deuxième accès possible depuis la voirie.

Agencement global :
1. Une grange d'environ 100 m², avec possibilité de créer une mezzanine sur une partie ou la totalité de la surface, selon le projet souhaité et les contraintes techniques, et d'un appentis d'environ 40 m².
2. Une seconde bâtisse en pierre d'environ 35 m², avec possibilité de réaliser un étage sous rampants, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond sur les deux niveaux. La création d'un troisième niveau serait plus difficilement réalisable et nécessiterait une surélévation de toiture.

Caractéristiques techniques :
- L'eau et L'électricité arrivent au niveau de la seconde bâtisse.
- Assainissement individuel à prévoir.
- La toiture est à refaire sur l'ensemble des bâtis, cependant la charpente semble saine.
- Rénovation complète à prévoir : le bien offre une base en pierre qui semble saine, mais l'ensemble des travaux intérieurs, techniques et de confort seront à réaliser. Il s'adresse donc à des acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure, en repartant principalement de la structure existante.

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : Indisponible au vue de l'état de la bâtisse.
- Bien non soumis au DPE en l'état, compte tenu de l'absence de système de chauffage et de l'état actuel du bâti.

Atouts :
- Localisation dans un village calme et agréable.
- Proximité de l'autoroute.
- Environnement campagne, tout en restant proche des commodités.
- Environ 3,6 hectares de terrain.
- Fort potentiel après aménagement.
- Projet idéal pour une résidence principale avec la possibilité d'imaginer un complément de revenus grâce à la seconde bâtisse gîte, Airbnb ou location courte durée.
- Bien rare pour les amateurs de pierre, de rénovation et de projets à fort potentiel.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la respons... (gedeon_6727_33179928)