Iad France - Myriam Winling vous propose : Maison avec fort potentiel sur terrain de 2000 m² - Zone UC - Cavaillon avec piscine et dépendances

Située en entrée de ville de Cavaillon, à proximité immédiate des commerces et des axes principaux, cette maison traditionnelle de 1984 en R + 1 développe 142 m² habitables (hors combles de 54 m² supplémentaires à finir d'aménager -peintures) sur un terrain arboré de 2000 m², offrant à la fois un cadre de vie fonctionnel et un important potentiel d'évolution.

Habitation principale :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée, WC indépendant, placard
- Cuisine provençale de 32 m² avec espace repas
- Salon / salle à manger de 35 m² avec cheminée insert
- Terrasse exposée Sud de 39 m²

À l'étage :
- 3 chambres (13,20 m², 16 m² et 16,40 m²)
- Salle de bain avec douche et WC (10 m²)
- Dégagement spacieux

2ème étage : Combles partiellement aménagés (21 m² et 33 m²) à finaliser, actuellement accessibles par escalier escamotable (prévoir la création d'un escalier fixe).

Dépendances et extérieurs :
- Dépendance aménagée de 46 m² (pièce de vie, coin cuisine, chambre, salle d'eau)
- Annexe de 15 m² + dépendance à rénover
- Pool house de 40 m² (possibilité de le surélever en habitation)
- Piscine 12 x 6 m avec plage progressive profondeur maxi 1.70 m
- Terrain arboré avec barbecue en dur

Éléments techniques :
- Chauffage par pompe à chaleur air / eau
- Cumulus thermodynamique indépendant
- Isolation toiture réalisée
- Menuiseries à remplacer (simple vitrage)
- Forage en plus de l'eau de ville pour alimenter la piscine et arroser le jardin (il est à 6 m de profondeur).
- DPE : D

À noter (transparence) :
- Proximité d'une voie ferrée et situation en entrée de ville,
- Emplacement pratique en entrée de ville de Cavaillon, permettant un accès rapide aux commerces, zones commerciales et commodités, avec possibilité de rejoindre le centre-ville à pied
- Le bien situé en zone inondable comme beaucoup de biens sur Cavaillon (plus de soucis depuis les travaux réalisés par la commune).

Le vrai atout : le potentiel foncier : Le bien est situé en zone UC du PLU, offrant :
- Jusqu'à 60 % d'emprise au sol (soit 1248 m² en emprise au sol possible environ)
- Possibilités de développement ou division,
- Projet collectif possible (avec obligation de 30 % de logements sociaux à partir de 20 logements).

Idéal pour :
- Projet familial avec dépendances pour loger un membre de votre famille,
- Investisseur ou promoteur pour des constructions d'ampleur,
- Activité mixte habitation / locatif : vous pouvez habiter dans l'habitation principale et louer le studio pour rentabiliser votre achat et amortir votre crédit.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33179993)