Iad France - Laureen Grisneaux vous propose : PRODUIT RARE ! DEUX VILLAS INDÉPENDANTES - PLAIN-PIED - 223 m² HABITABLES - PARCELLE 1 352 m² - 6 CHAMBRES - PISCINE - JACUZZIS et bien plus.

Au cOEur d'un environnement calme et recherché, à l'abri des regards, découvrez cette propriété unique de plain-pied sur la commune de Baho, à proximité des écoles et à seulement 5 minutes de Saint-Estève, Le Soler et Perpignan.

Elle se compose de deux villas indépendantes et développe 223 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités, idéales pour une grande famille en quête d'espace ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle, accueillir ses proches ou développer un investissement locatif.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Les espaces ont été conçus avec soin pour offrir une circulation fluide et un cadre de vie harmonieux.

La première villa propose :
- une vaste entrée avec WC indépendant
- une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² donnant accès direct à la terrasse et la piscine
- une élégante cuisine américaine toute équipée avec électroménager encastré
- une buanderie
- une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire d'angle, un second WC et un bidet
- et 4 chambres, dont une aménagée en dressing

La seconde villas se présente comme suit :
- un vaste bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle
- une salle d'eau avec douche et WC
- une pièce de vie baignée de lumière
- une cuisine américaine entièrement équipée avec du matériel professionnel, sublimée par un magnifique piano de cuisine.

À l'extérieur, les prestations invitent à la détente et à la convivialité.
Le jardin paysager, exposé plein sud accueille un superbe espace de réception avec terrasse ensoleillée en partie abritée, une belle piscine avec jacuzzi maçonné, un espace pool house avec sa cuisine d'été, de nombreux arbres fruitiers et un abri au fond du jardin, créant une atmosphère de véritable maison de vacances.

Un second espace extérieur, communiquant avec le premier et adjacent à la seconde villa, exposé ouest, complète l'ensemble avec un deuxième jacuzzi, un beau jardin tout en longueur avec coin potager, arbres fruitiers et un second abri de jardin pour profiter pleinement des fins de journée en toute intimité.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :
- DPE B, gage d'excellente performance énergétique
- 24 panneaux solaires avec revente
- Chauffe-eau solaire et thermodynamique
- Climatisation réversible
- Cheminée tubée
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Forage
- Portail automatique
- Système d'alarme et vidéosurveillance

Cette propriété allie parfaitement tout le confort moderne recherché, sécurité et économies d'énergie, dans un cadre privilégié.
Enfin, elle dispose de vastes espaces de stationnement privatifs au sein de la parcelle.

Un bien rare sur le secteur, offrant une remarquable polyvalence, entre sérénité, fonctionnalité et prestations de qualité.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180200)