Iad France - Clara Bianchi vous propose : Coup de COEur à Mennecy : T3 Lumineux en Dernier Étage
Surface : 59 m² | 2 Chambres | Balcon | 2 Parkings

Situé au sein d'une résidence récente (2013) et sécurisée aux normes BBC, découvrez cet appartement de 3 pièces alliant modernité, confort et sérénité. Perché au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis et d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Est.

Les points forts de l'appartement :
-Espace de vie convivial : Un séjour spacieux baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (incluant un grand îlot central fonctionnel).
-Espace nuit : Deux chambres confortables et une salle de bains moderne.
-Extérieur : Un balcon / terrasse agréable pour profiter des beaux jours.
-Praticité : WC indépendant (accès PMR) et de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir, l'état est irréprochable.

Stationnement & Résidence
Le bien est vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol sécurisé. La copropriété est calme, parfaitement entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Une situation géographique idéale
-L'appartement profite d'un emplacement stratégique au cOEur d'un quartier dynamique de Mennecy :
-Transports : Gare RER D à seulement 500m (accès direct Paris).
-Loisirs : À deux pas du magnifique Parc de Villeroy.
-Commodités : Centre-ville, écoles et commerces accessibles à pied.

Fiche Technique & Énergie
-DPE : Classe C (110 kWh / m² / an) | GES : Classe C
-Dépenses énergie estimées : Entre 370 € et 550 € / an (prix 2021).
-Charges de copropriété : Env. 230 € / mois (incluant eau et chauffage).
-Taxe foncière : 1 295 €.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 992611699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180256)