Iad France - Ludovic Bost vous propose : Immeuble de rapport - Roanne (42)
Belle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation.
Immeuble en pleine propriété, sans syndic, composé de 4 appartements dont 3 actuellement loués, générant déjà 16 080 € de revenus locatifs annuels hors charges.
Le quatrième appartement, actuellement libre et à rénover, offre un beau potentiel d'optimisation et permettra d'augmenter encore la rentabilité locative de l'ensemble après travaux et remise en location.
Composition :
o T2 de 55 m² en rez-de-chaussée avec cour privative, libre de toute occupation. Ancien loyer : 414 € CC. Potentiel locatif après travaux estimé à environ 550 € CC.
o T2 de 37 m² avec balcon côté cour, loué 410 € CC, rénové en 2024.
o T2 de 33 m² côté rue, loué 400 € CC, rénové en 2025.
o T3 de 69 m² avec balcon côté cour, loué 600 € CC, rénové en 2025.
Les plus :
o 3 appartements rénovés récemment
o Revenus locatifs immédiats
o Potentiel d'augmentation de rentabilité
o Cour intérieure
o Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
o Volets électriques sur 2 logements
o Chauffages récents et économiques :
oChaudières gaz à condensation
oPompes à chaleur avec climatisation réversible
Les 3 logements actuellement loués disposent du permis de louer validé par la collectivité.
Situation recherchée à proximité des commodités et transports.
Produit idéal pour investisseur recherchant un actif avec revenus sécurisés et création de valeur à court terme.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180455)