Iad France - Myriam Laurence vous propose : À VENDRE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC ACTIVITÉ DE GÎTE OU MAISON DE FAMILLE - CHAMPÉON (À 20 MINUTES DE LAVAL)

À seulement 20 minutes de Laval, au cOEur de la Mayenne, cette élégante propriété de campagne développe un art de vivre rare, entre sérénité absolue et potentiel remarquable.

Implantée sur un parc arboré de plus de 3 467 m² exposé plein sud, elle offre un cadre serein, sans vis à vis, propice à une activité touristique aussi bien qu'à une résidence familiale.

Une adresse à double vocation, longtemps exploitée avec succès en gîte de réception, la propriété bénéficie d'une réputation établie et d'une clientèle fidèle. Elle se prête aujourd'hui tout autant à la poursuite de cette activité qu'à une réinterprétation en demeure familiale de caractère, idéale pour recevoir.

Volumes, élégance et modularité, derrière son authenticité préservée, la propriété déploie environ 260 m² aux volumes généreux :

- 9 chambres
- 6 salles d'eau
- Deux cuisines équipées
- De vastes espaces de réception
- Une salle dédiée pouvant accueillir jusqu'à 40 convives

La configuration actuelle permet d'accueillir jusqu'à 27 personnes, avec la possibilité d'une montée en gamme vers une version plus intimiste et raffinée.

Un potentiel à révéler, les extérieurs constituent un véritable prolongement du lieu :

- Parc arboré non fleuri offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace bien-être, piscine, réception extérieure...).
- Stationnements aisés, exposition idéale, autant d'atouts pour sublimer l'expérience et valoriser durablement le bien.

Une situation privilégiée, entre nature et accessibilité, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de Laval et de ses commodités, tout en offrant une parfaite déconnexion.

L'esprit du lieu, une propriété singulière, pensée pour accueillir, partager et se retrouver.
Un lieu de vie autant qu'un lieu de projet.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180464)