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CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Ballan-Miré au prix de 465 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215196
Maison de ville
9 pièce(s)
5 chambre(s)
198m2
Secteur recherché – Lac des Bretonnières – Maison familiale aux beaux volumes – 198 m² – 5 à 6 chambres
Située dans un environnement privilégié à proximité du Lac des Bretonnières, cette spacieuse maison de 198 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une agréable terrasse avec espace couvert, idéale pour vos moments de convivialité.
Ce niveau comprend également :
Une chambre avec salle de bain privative
Un WC séparé
Une pièce bien-être avec hammam
Une salle cinéma pouvant être transformée en chambre supplémentaire
À l'étage :
4 chambres
Une salle de bain à rafraîchir
Une belle mezzanine (espace bureau, détente…)
Un WC indépendant
Le sous-sol complet offre de nombreux espaces fonctionnels : garage, atelier, buanderie et pièces de stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 766 m², piscinable, comprenant :
Un carport pour plusieurs véhicules
Un jacuzzi pour vos moments de détente
Les + :
Secteur très recherché
Beaux volumes et fort potentiel (jusqu'à 6 chambres)
Panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique
Une opportunité rare dans un cadre de vie privilégié !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 450 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.33 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 198 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 766 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ballan-Miré
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
147
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2380.00€ et 3290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 198m2Ballan-Miré
vente
465 000 €*
Publiée le 06/05/2026
RESEAU EFFICITY
