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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à La Roche-Clermault au prix de 129 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.207144
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2
37500 - LA ROCHE CLERMAULT - MAISON A FINALISER - 117mM2 - JARDIN - GRANGE - LOIRE EN VELO - ACCES PMR AU REZ DE CHAUSSEE
Opportunité Rare : Maison de Charme d'environ 117 m² au Cœur de l'Histoire et de la Nature
Située dans un écrin de verdure classé Natura 2000, découvrez cette maison pleine de potentiel offrant calme absolu et cadre bucolique. Une base saine et déjà bien avancée pour réaliser votre projet de vie ou de gîte sur la route de la Loire à Vélo.
Les Atouts du Bien
Le plus gros du second œuvre a été réalisé avec des matériaux de qualité. Il ne reste qu'à finaliser la distribution électrique et les finitions selon vos goûts : cuisine, pièces d'eau.
Assainissement autonome conforme
Confort technique : Huisseries neuves en double vitrage, isolation des murs effectuée, placo posé et VMC installée...
Extérieur : Grand terrain avec assainissement autonome conforme.
Dépendances : Une grange idéale pour un atelier et un garage.
Configuration des Espaces (117 m² habitables)
Au Rez-de-Chaussée :
Accès PMR au rez-de-chaussée : entièrement accessible au fauteuil roulant.
Une entrée via une véranda lumineuse.
Une pièce à vivre exceptionnelle de 67 m² : un espace traversant monumental et baigné de lumière.
Une chambre ou bureau (10 m²) agrémentée d'une cheminée, idéale pour le télétravail ou une vie de plain-pied.
Une salle d'eau avec WC.
À l'Étage :
Une superbe suite parentale de 20 m².
Une deuxième chambre de 14 m².
WC séparés sur le palier.
Un Emplacement Privilégié
Vivre ici, c'est habiter au carrefour de la culture et du patrimoine français :
Patrimoine : À proximité immédiate de l'Abbaye de Fontevraud, du Musée Rabelais (La Devinière) et de la cité royale de Chinon.
Loisirs : Directement sur le passage de la Loire à Vélo, parfait pour les amoureux de plein air.
Environnement : Un site protégé Natura 2000 garantissant une tranquillité totale et une vue imprenable sur la nature environnante.
Investisseur : possibilité d'acquérir en sus la maison d'à côté de 107m2
Ce bien n'est pas soumis au DPE sachant qu'il ne possède pas de chauffage.
Envie d'en savoir plus, contactez-moi au 07.64.39.54.77 ou vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 120 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.25 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 200 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Roche-Clermault
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 120m2La Roche-Clermault
vente
129 900 €*
Publiée le 06/05/2026
RESEAU EFFICITY
