Iad France - Celine Lacombe vous propose : ? MINIMES - DERNIER ÉTAGE - CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT MODERNE

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ?

Au cOEur du quartier recherché des Minimes, à seulement quelques minutes à pied du métro Canal du Midi et à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, découvrez ce bien rare niché au dernier étage d'une petite copropriété intimiste de 4 lots.

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? Un appartement qui a une âme...

Dès l'entrée, le charme opère : parquet d'origine, cheminée, volumes agréables... le tout sublimé par une rénovation de qualité alliant authenticité et modernité.

Vous profitez aujourd'hui d'un confort optimal avec :

* climatisation
* double vitrage
* volets roulants solaires connectés

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? Des espaces pensés pour vivre pleinement

Cet appartement modulable offre actuellement :

* 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée
* 2 salles d'eau avec WC
* Une superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine moderne (env. 40 m²)

? Possibilité d'optimiser en grand T3 selon vos envies

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? Luminosité & extérieur

Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée.

Vous profiterez également :

* d'un balcon
* d'une loggia couverte d'environ 10 m², idéale pour vos moments de détente

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? Les surfaces

* Surface au sol : 120 m²
* Surface pondérée : 92 m²
* Loi Carrez : 74,25 m²

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? Les + qui font la différence

? Dernier étage
? Petite copropriété (syndic bénévole - faibles charges)
? Aucun travaux à prévoir
? Bien atypique avec beaucoup de cachet
? Emplacement premium

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'attendez plus contactez-moi !

N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 809966336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31962451)