Iad France - Isaline Geffarth vous propose : Studio cosy à Strasbourg-Cronenbourg, route de Mittelhausbergen (67200).
Idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre !

Découvrez ce charmant studio de 23,7 m² situé dans un quartier dynamique de Strasbourg-Cronenbourg, à proximité de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt de la ville.

Idéalement conçu pour offrir un espace de vie fonctionnel et confortable, ce studio convient parfaitement à un investissement locatif ou comme pied-à-terre. Plusieurs écoles Scientifiques comme l'ECPM, l'ICPEES, la SCS ou encore l'IPCMS se situent à moins de 2 km. Une belle opportunité de logement pour leurs étudiants !

Ce studio lumineux se compose d'une pièce principale polyvalente pouvant accueillir un espace chambre et un espace salon, une cuisine ouverte, et une salle de bains avec W. C et fenêtre. La disposition optimale des pièces crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour se détendre après une journée bien remplie.

L'immeuble, construit en 1948 et bien entretenu, offre un cadre de vie agréable. Le ravalement de façade ainsi qu'une nouvelle isolation extérieure à été réalisée en 2025 et le système de chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal en toutes saisons.

Les nombreux points d'intérêt à proximité, tels que les commerces, les écoles, les transports en commun et les lieux de vie, font de ce studio un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie urbaine.

Les + :
- Une cave en sous-sol complète cet investissement et offre un confort supplémentaire pour son ou ses futurs occupants.
- Faibles charges de copropriété : environ 160€ par an, comprennent la consommation électrique des communs, l'eau froide et l'assurance de la copropriété.

Note aux investisseurs :
Studio actuellement loué 500€ Hors Charges, soit une rentabilité brute de 6,89 %.

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.36€ par mois (soit 160.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isaline Geffarth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 844006486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173225)