Iad France - Julie Berteaux vous propose : Dans une petite copropriété intimiste, découvrez ce superbe appartement de 91.5 m² en rez-de-jardin, avec entrée indépendante, qui conjugue à merveille authenticité, volumes et douceur de vivre. Un bien où l'on se projette immédiatement.

Dès l'entrée, le charme opère en découvrant une vaste pièce de vie de 32 m² qui offre une cuisine fonctionnelle entièrement équipée s'ouvrant sur un espace de vie convivial avec coin salon cosy, puis découvrez un grand séjour de 17 m² baigné de lumière où chaque détail rappelle le cachet de l'ancien. Moulures élégantes, parquet massif et carreaux de ciment créent une atmosphère chaleureuse et unique.

L'espace nuit offre de belles possibilités : un hall avec placards dessert une chambre parentale disposant de sa salle d'eau privative d'une superficie totale de 16.5 m², et également une seconde chambre actuellement aménagée en bureau de 11 m².
Une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants complète ce lieu de vie exceptionnel.

À l'extérieur, véritable extension de l'habitat, vous profiterez d'un cadre rare : une cour permettant le stationnement, une terrasse abritée idéale pour les beaux jours, une dépendance pratique pour rangement ou deux-roues, et surtout un jardin d'environ 150 m², propice à la détente et aux moments en famille.

Un bien sans aucun travaux à prévoir, où le charme de l'ancien rencontre le confort du quotidien.

Un lieu de vie unique, à deux pas des commodités, à découvrir sans tarder... coup de cOEur assuré dès la première visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Berteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173286)