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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à L'Houmeau au prix de 212 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.907276 · Mis à jour le 10/08/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
53m2

Iad France - Mathieu Larus vous propose : ? Un projet rare au cOEur de L'Houmeau ?

Vous rêvez de créer un lieu de vie à votre image ou de réaliser un investissement à fort potentiel ?

Cette propriété n'attend plus que votre imagination !

Situé dans un secteur particulièrement recherché de L'Houmeau, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtis offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

? Une première maison d'environ 53 m², avec son charme authentique et ses murs en pierre, comprenant une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée et, à l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC.

? Le véritable atout de ce bien ? Un second bâtiment (ancien chai) d'environ 50 m², entièrement à réinventer, avec une belle hauteur sous plafond de 6,50 m, permettant la création d'un étage et d'atteindre près de 100 m² habitables.

? Entre les deux bâtiments, profitez d'une cour d'environ 26 m², idéale pour créer un agréable espace extérieur.

? À seulement quelques minutes des commerces, des transports en commun et des pistes cyclables, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié.

Les + du bien :
? Deux bâtis indépendants ? Fort potentiel d'aménagement ? Charme de la pierre ? Cour privative ? Secteur très recherché ? Nombreuses possibilités de valorisation
? Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien en fait une opportunité rare sur le secteur.

A bientôt pour les visites ?

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 212000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173374)

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* 200 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 125 m2
Informations sur le lot
Localisation : L'Houmeau
Année de construction : 1870

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    487
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1170.00€ et 1630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    212 000 €
    Maison de ville 53m2 à L'Houmeau
    En vente
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    Maison de ville 53m2 L'Houmeau

    vente
    212 000 €*
    Publiée le 06/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à L'Houmeau (17137).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 53 m², sur un terrain de 125 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 212 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 200 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 170 € et 1 630 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1870.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.