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CSF propose cette maison de 8 pièces à Saint-Germain-de-Lusignan au prix de 358 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.908309
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
205m2
Iad France - Caroline Bihner vous propose : ? Maison moderne de 163 m² - Saint-Germain-de-Lusignan ?
? Secteur Jonzac
Située dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison moderne construite en 2019, offrant de belles prestations et un excellent confort de vie.
La maison principale développe 163 m² habitables et se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de 5 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, de 2 WC indépendants ainsi que d'un très grand dressing.
Côté confort, vous bénéficierez d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air / air, ballon thermodynamique, double vitrage.
Un véritable atout complète cet ensemble : un logement T2 de 46 m², idéal pour un revenu locatif, accueillir la famille ou exercer une activité professionnelle. Il comprend une chambre, une salle d'eau, cuisine et dispose de son propre espace extérieur.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 950 m², avec un fort potentiel d'aménagement.
La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, offre une belle luminosité et une atmosphère agréable au quotidien. Les espaces ont été pensés pour une vie fluide, familiale et confortable.
? Maison récente sans travaux
? DPE B - confort et performance énergétique
? 205 m² habitables
? Terrain d'environ 1 974 m²
Ce type de configuration est particulièrement recherché aujourd'hui, et les biens réunissant maison récente + T2 indépendant restent très rares sur le secteur.
? Bien disponible actuellement, visites sur demande.
? Contact rapide conseillé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Bihner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 100776830, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173499)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1974 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-de-Lusignan
Année de construction : 2019
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
75
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1340.00€ et 1860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 205m2 Saint-Germain-de-Lusignan
vente
358 000 €*
Publiée le 06/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Germain-de-Lusignan (17500).
Cette maison offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 1974 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 358 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 860 € par an.
Ce bien a été construit en 2019.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.