Iad France - Sonia Hubert vous propose : Corps de ferme en pierre à rénover entièrement avec terres agricoles et source.

Découvrez cet ensemble de bâtisses composé de
- Une maison sur cave de 112 m² avec cuisine, salon, 3 chambres, 1 salle d'eau. Les combles, sous la charpente sont accessibles et permettent d'imaginer une évolution complète de l'habitation.
- Une grange sur 2 niveaux de 150 m² par plateau, avec au rez de chaussée les anciennes porcheries. Elle nécessite des travaux importants : toiture + plancher.
- Un hangar agricole ouvert d'une centaine de m2 + un espace fermé de 46 m²
- Une dépendance en ruine d'une trentaine de m2

L'ensemble des parcelles permet de disposer de 12,5 hectares de terres classées agricoles.

Pour compléter l'ensemble, une source est présente avec un lavoir en pierre.

De nombreux travaux sont à prévoir pour faire évoluer le bien selon votre projet :
- Tableau électrique récent mais quelques anomalies constatées sur le diagnostic
- Menuiserie : une grande partie en double vitrage à isolation renforcée, reste quelques menuiseries en simple vitrage
- Conformité de la fosse en cours de vérification
- Système de chauffage à installer
- Toiture à contrôler étant donné l'ancienneté du bâti.
- Taxe Foncière : 788€

L'ensemble se situe essentiellement sur des parcelles classées A1. Par conséquent un changement de destination sur la grange n'est pas possible. Détails disponibles via le PLU de Labastide Murat.

Une extension de la maison est possible.

Pension de chevaux et ferme pédagogiques sont donc exclus sur ce bien.

Le projet professionnel possible concerne toutes activités agricoles avec accueil du public possible pour de la vente.

Ce bien peut tout à fait convenir également à une personne passionnée par les animaux qui n'a pas de projet professionnel en l'état et souhaite juste disposer de terres et de dépendances avec une envie de rénovation complète.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 143000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173506)