Iad France - Catherine Ernst vous propose : À VENDRE - Appartement T3 / T4 - 70 m² - Vénissieux

Idéal famille ou investissement locatif

Situé à Vénissieux, face au Parc de Parilly, dans la copropriété Stade de Parilly, au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du parc, des transports et de toutes les commodités.

D'une superficie Loi Carrez de 69,12 m² pour 71,30 m² de surface au sol, le bien se situe au 3e étage sur 4 sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement se compose :
d'une entrée avec placard
d'un séjour / salle à manger spacieux et lumineux avec une vue dégagée sur les espaces verts
d'une cuisine indépendante équipée donnant accès à une loggia fermée, idéale comme espace complémentaire
La partie nuit comprend deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, offrant une organisation confortable aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d'investissement locatif (colocation possible).

Une salle de bain moderne avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent l'agencement.
Le bien a bénéficié d'une rénovation récente (sols, peintures, cuisine, salle de bain) et dispose d'un chauffage collectif au gaz par le sol, assurant un confort thermique homogène.
Une cave complète l'appartement et offre un espace de stockage supplémentaire.

Les atouts du bien :

Superficie Carrez : 69,12 m²
Surface au sol : 71,30 m²
2 chambres + possibilité 3ème chambre
Loggia fermée côté cuisine
Salle de bain avec baignoire
WC séparés
Chauffage collectif au gaz par le sol
Cave incluse
Copropriété Stade de Parilly - 99 lots principaux
Présence d'un gardien

Informations financières :
Charges de copropriété : environ 180 € / mois, incluant notamment la présence d'un gardien
Taxe foncière : 1 029 € / an

Localisation & transports :
Face au Parc de Parilly
Métro D - Parilly
Bus 39
Université Lumière Lyon 2 à proximité
Accès rapide à Lyon et aux grands axes

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32818124)