Iad France - Angélique Mailharrin vous propose : En exclusivité découvrez cette propriété de caractère avec fort potentiel professionnel - environ 45 000 m² de terrain

Située dans un village calme et paisible, au cOEur de la nature, cette propriété rare s'étend sur plus de 45 000 m² de terrain et offre un cadre idéal pour allier projet professionnel et vie personnelle. L'ensemble comprend deux maisons, un petit étang, offrant un potentiel remarquable pour différents types d'activités.

Une maison principale dédiée à un projet professionnel - environ 450 m²

La première bâtisse développe environ 450 m² et se prête parfaitement à un projet de gîte, de maison d'hôtes, de colonie de vacances, de lieu d'accueil thérapeutique ou encore de centre d'activités bien-être.

À l'extérieur, vous trouverez un espace sanitaire comprenant quatre douches, quatre WC ainsi que des lavabos. Une pièce fermée permet également de stocker du matériel ou des équipements de jardin.

La maison est organisée en plusieurs espaces distincts :

Une première partie pouvant servir d'espace pour les encadrants ou moniteurs comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec WC et trois chambres.

Une seconde partie est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, avec une chambre équipée d'un lit médicalisé ainsi qu'une salle d'eau adaptée.

Une troisième entrée mène à l'espace restauration composé d'une très grande salle d'environ 90 m² ainsi que d'une cuisine professionnelle permettant la préparation des repas. Des sanitaires avec WC et lavabo complètent cet espace.

À l'étage, la maison dispose de plusieurs dortoirs avec lits, de quatre chambres fermées, d'un petit salon, d'un espace pouvant accueillir des ateliers et d'une grande salle d'environ 120 m², idéale pour des activités telles que yoga, pilates, stages ou séminaires.

Une seconde maison d'habitation indépendante

La propriété comprend également une seconde maison, parfaite pour l'habitation principale ou pour accueillir famille et collaborateurs.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une chaufferie avec chaudière au fioul, d'un WC, d'une salle d'eau, d'un salon, d'une bibliothèque, d'une salle à manger indépendante ainsi que d'une cuisine.

À l'étage, un escalier se divise en deux parties permettant de desservir deux espaces distincts. Le premier comprend deux grandes chambres. Le second dispose également de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Un garage indépendant se trouve à l'arrière de cette maison.

À noter que la toiture de cette maison d'habitation sera entièrement refaite à neuf par les propriétaires actuels, sans surcoût pour les futurs acquéreurs.

Dépendances et environnement

Un hangar permet de stationner du matériel agricole ou des véhicules tels que des tracteurs. Ces derniers peuvent d'ailleurs faire l'objet d'une négociation pour l'entretien du terrain.

La propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, sans voisin immédiat, garantissant calme et tranquillité.

Vous serez également à moins de dix minutes d'Arzacq-Arraziguet, où vous trouverez l'ensemble des commodités nécessaires. Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe à proximité, ce qui représente un véritable atout pour un projet d'accueil touristique.

Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour développer un projet de vie et une activité professionnelle dans un cadre naturel et apaisant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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