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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Anse au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.865378 · Mis à jour le 31/08/2026
Duplex
5 pièce(s)
3 chambre(s)
124m2

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Duplex 'Esprit Maison' au dernier étage - Au Centre d'Anse.

Vous cherchez le calme d'un dernier étage sans aucun voisin de palier ?

J'ai le plaisir de vous présenter ce bien rare situé en plein centre d'Anse. Un appartement qui vit comme une maison, au cOEur d'une petite copropriété de seulement 3 lots (syndic bénévole, charges minimes ! ).

Les points clés pour un coup de cOEur immédiat :
oSurface généreuse : 124 m² Carrez pour 163 m² utiles (un volume exceptionnel sous charpente).
oEmplacement Stratégique : à moins de 5 minutes à pied de la gare d'Anse (liaison directe Lyon / Villefranche). Commerces et écoles au pied de l'immeuble.
oSérénité Totale : seul au 2ème et dernier étage. Aucun voisin au-dessus, aucune mitoyenneté directe.

Une rénovation de qualité !
Tout a été pensé pour votre confort et votre tranquillité d'esprit :
oToiture refaite à neuf (2019).
oChaudière Gaz haute performance (2022).
oCuisine contemporaine neuve (2025).
oIsolation : Double vitrage bois phonique.

Une distribution fluide sur deux niveaux :

Au premier niveau (Le cOEur de vie) :
Une vaste pièce de vie traversante de 43 m² baignée de lumière avec sa cuisine ouverte neuve. Le coin nuit indépendant offre 2 grandes chambres (14 m²), une buanderie pratique, une élégante salle d'eau et des toilettes séparées.

Au second niveau (L'espace évasion) :
Une somptueuse mezzanine sous charpente apparente. Ce salon TV / bibliothèque de 35 m² est le lieu idéal pour vos soirées cocooning. Il dessert une suite parentale avec dressing, salle d'eau privée, de multiples rangements et toilettes séparées.
Le + Expert : Cet étage offre la flexibilité nécessaire pour créer facilement une 4ème chambre ou un espace télétravail inspirant.

Le bonus financier :
Bénéficiez de charges ultra-réduites grâce au syndic bénévole (seulement 570 € / an ! ).

Le stationnement : une place de parking sécurisée est actuellement louée 60 € / mois à 5 mn à pieds.

Ne laissez pas passer ce volume unique sur le secteur d'Anse. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir le charme de cette charpente apparente.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33€ par mois (soit 568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048324)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 124 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Anse
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 568 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    221
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1720.00€ et 2380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    295 000 €
    Duplex 124m2 à Anse
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Duplex 124m2 Anse

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 05/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Anse (69480).
    Ce duplex offre une surface habitable de 124 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 720 € et 2 380 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 568 € par an, soit environ 47 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.