Iad France - Jean Saul vous propose : [OPPORTUNITÉ À SAISIR] Terrain à fort potentiel constructible

Un terrain pensé pour les bâtisseurs.

Situé à La Ferté-Alais (91), dans un secteur pavillonnaire recherché, à proximité immédiate de la gare, ce terrain de 3313 m² offre une surface constructible de 2 500 m². Potentiel de division : jusqu'à 5 lots, ce qui en fait un produit rare et parfaitement adapté à un projet de lotissement résidentiel, ou un projet familiale pour une construction d'une, deux ou trois maisons.

Caractéristiques principales :

- Superficie totale : 3313 m²
- Surface constructible : 2500 m² (en zone UP du PLU)
- Environnement pavillonnaire calme et prisé
- Terrain boisé et non viabilisé
- Étude géotechnique G1 réalisée - disponible
- Terrain en pente, mais parfaitement exploitable après terrassement

Idéal pour :

- Aménageurs-lotisseurs (création de plusieurs parcelles avec viabilisation)
- Constructeurs de maisons individuelles souhaitant proposer plusieurs projets clé-en-main
- Marchands de biens recherchant un foncier à découper ou à revaloriser
- Investisseurs fonciers en quête de potentiel à moyen terme
- Particuliers qui souhaitent créer une ou plusieurs maisons pour un projet commun.

Infos techniques en bonus :

- Étude géotechnique G1 réalisée (sols de type Sables de Fontainebleau / calcaire de Brie)
- Fondations possibles : semelles filantes traditionnelles, sous réserve d'étude G2 pour projet final
- Zone hors inondable - aléa sismique très faible - nappe phréatique non rencontrée
- Zone à faible risque naturel, avec accès rapide aux réseaux

Prix de vente : 312 000 € honoraires inclus.

Dossier sur demande (étude G1, extrait cadastral).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33066857)