Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Au calme sur les hauteurs de Vélines, ensemble immobilier se composant d'une maison principale avec studio indépendant, d'une dépendance chauffée, garages et jardins.

Ce bien saura satisfaire une grande famille, un artisan, ou un projet professionnel ou de rassemblement familial.

L'ensemble des toitures a été refait par un artisan renommé.
Double vitrage partout, isolation, chauffage central par chaudière à condensation, poêle à bois, DPE en C pour cette maison de 1858 !

La maison principale propose 202 m² habitables et des éléments anciens conservés tels que carreaux de Gironde, cheminée, parquets.
L'entrée mène vers le salon avec poêle à bois et la salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, rangements.

Bonus : le rez de chaussée est complété par un studio de 51 m² attenant, il dispose de son entrée indépendante, et d'une salle d'eau avec WC.

Garage et grange totalisent 90 m² avec grenier aménageable.

De l'autre côté du chemin se trouve une dépendance de 76 m²constituée de 4 pièces.( DPE : D)
'Ancienne boulangerie du village' dont le magnifique four à pain a été transformé en cave à vin.
Une pièce de 36 m², idéale pour les repas festifs donne sur une magnifique terrasse couverte avec barbecue, jardin privatif clos avec vue forêt !

N'ayez crainte, le chemin que vous apercevez n'est qu'une impasse !
Ce bien offre un beau potentiel dans un environnement calme et verdoyant.

Gare, écoles et commerces à 4 km.

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter cabinet je vous invite à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33166475)