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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Kirschnaumen au prix de 539 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.886097
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2
Iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose : Nouvelle exclusivité à Kirschnaumen - Lotissement de 2021 - VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE -
Maison individuelle de 2021 sur une parcelle de 509 m² - 170,96 m² avec garage (135 m² habitables au DPE) - 4 chambres dont une suite parentale - Double garage 36 m² - Pièce de vie de 53 m² - Panneaux solaires - Pompe à chaleur - Piscine en bois semi entérée -
Située dans un environnement privilégié, cette maison moderne offre un cadre de vie rare, à proximité du Luxembourg et de la frontière Allemande, à seulement 10 minutes / 6km de la frontière Luxembourgeoise.
Pensée pour répondre aux standards actuels de confort et de modernité, soignez par ses propriétaire, la maison se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son emplacement.
Dès l'entrée, un placard servant de rangement, une pièce de vie ouverte de 53 m² avec sa cuisine équipée (marque SCHMIDT), nombreux rangements, juste à côté de la cuisine un joli coin buanderie super utile pour une vie familiale organisée. Elle donne accès au double garage de 36 m². Bien sûr, un wc indépendant au rez-de chaussée.
L'espace nuit se compose de :
- 3 chambres (13,12 m², 11,87 m², 15,59 m²) et une suite parentale de 19,33 m² avec une salle d'eau, douche italienne, meuble vasque.
- Une deuxième salle d'eau avec meuble double vasque, douche italienne et
- WC indépendant
Côté confort & prestations :
- Chauffage au sol RDC et 1er étage, par pompe à chaleur
- Pergola 2024 + porte d'entrée (ouverture par emprunte)
- Panneaux solaires de 2025 (Environ 1700e de produit à l'année)
- Crépis 2024
- Adoucisseur
- Porte garage motorisée
- Volets roulants électriques
- Construction Maisons futées
- Taxe foncière : 760e
Idéal pour les amoureux de calme et de tranquillité !
Alors ? Tentez de visiter ?
Contactez-moi pour organiser la visite de votre future maison !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33166652)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 509 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Kirschnaumen
Année de construction : 2021
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 500.00€ et 690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 135m2 Kirschnaumen
vente
539 000 €*
Publiée le 05/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Kirschnaumen (57480).
Cette maison offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 509 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 539 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 690 € par an.
Ce bien a été construit en 2021.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.