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CSF propose cet immeuble à Riaillé au prix de 85 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.888616 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
173m2

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Riaillé - Immeuble mixte à fort potentiel
Situé en plein cOEur de Riaillé, cet immeuble offre une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une première acquisition avec rendement.
L'ensemble, d'une surface totale de 173 m², se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial comprenant un espace magasin, un laboratoire, ainsi qu'un atelier disposant d'un grenier aménageable.
Au premier étage :
Un appartement comprenant une cuisine aménagée, un séjour et une salle de bain.
Au deuxième étage :
Deux chambres, un bureau et des toilettes.
Au sous-sol :
Une cave.
L'appartement développe une surface de 78 m² loi Carrez et bénéficie d'ouvertures en double vitrage sur l'ensemble. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à fioul.
Le bien est vendu libre de toute occupation. Le local commercial sera cédé vide de tout matériel et libre de tout aménagement professionnel, permettant une reprise ou une transformation selon votre projet.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
- maintien d'une activité commerciale avec habitation
- division pour création d'un second logement
- investissement locatif

Projet modulable selon le règlement d'urbanisme en vigueur.

Photos complémentaires disponibles après premier contact.

Un bien à découvrir rapidement, contactez-moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33166864)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    498
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    134
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    134
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3200.00€ et 4380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    85 500 €
    Immeuble 173m2 à Riaillé
    En vente
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    Immeuble 173m2 Riaillé

    vente
    85 500 €*
    Publiée le 05/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Riaillé (44440).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 173 m².
    Non. Le prix affiché de 85 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 413 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 200 € et 4 380 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.