Iad France - Delphine Berjot vous propose : Superbe maison ancienne de style bourgeois - 227 m² habitables - Grand terrain sans vis-à-vis

À seulement 10 minutes de Château-Thierry et à proximité rapide de l'Autoroute A4 permettant de rejoindre Paris facilement, découvrez cette magnifique maison ancienne de caractère offrant 227 m² habitables, implantée sur un terrain exceptionnel de 3 721 m², sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : superbe escalier ancien, large et élégant, volumes généreux et une atmosphère résolument bourgeoise. Vous serez séduits par les magnifiques parquets en chêne et les très belles ouvertures avec de grandes fenêtres, apportant une luminosité remarquable à l'ensemble de la maison.

Agencement intérieur :

* Rez-de-chaussée :
* Belle entrée desservant les pièces de vie
* Salon spacieux d'environ 31 m²
* Grande cuisine / salle à manger de 37 m², conviviale et ouverte
* 1 chambre (ou bureau selon vos besoins)
* WC avec lave-mains
* 1er étage :
* 4 belles chambres
* 1 dressing
* 1 salle d'eau avec WC

* 2e étage :
* Grenier d'environ 30 m² à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, espace loisirs, bureau...)

Sous-sol aménageable :

Sous-sol d'environ 64 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, atelier, espace détente ou stockage.

Caractéristiques techniques :

* Poêle à granulés installé en 2021
* Chauffage électrique en complément
* Ballon d'eau chaude récent (2023)
* Menuiseries en double vitrage (alu et bois)
* Fibre optique installée
* Assainissement individuel (fosse septique)

Extérieurs :

Le vaste terrain de 3 721 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de tranquillité. Il offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, piscine, potager ou espaces de loisirs.

Un bien rare, mêlant élégance bourgeoise, charme de l'ancien et beaux volumes, avec un fort potentiel d'aménagement et une accessibilité idéale vers Paris.

À découvrir sans tarder

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Berjot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 853369536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33168639)