Iad France - Baptiste Beaudenon vous propose : Demeure de caractère - 9 pièces - 350 m² sur 6,7 hectares avec piscine naturelle et dépendances aux portes de Rennes

Au cOEur d'un environnement préservé à Ercé-près-Liffré, cette élégante demeure de caractère des XVIIe et XIXe siècles développe environ 350 m² habitables au sein d'un domaine de 6,7 hectares, bénéficiant d'une exposition plein sud.

Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et des éléments d'époque conservés. La cuisine familiale s'articule autour d'un piano AGA et se prolonge par une arrière-cuisine et un cellier.

Les pièces de réception offrent une atmosphère chaleureuse : une salle à manger lumineuse avec parquet et moulures, suivie d'un salon plus feutré avec cheminée ancienne fonctionnelle. La maison propose 6 chambres réparties sur les étages, accompagnées de plusieurs pièces d'eau, d'un bureau et de nombreux rangements, offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou l'accueil. Vous apprécierez la qualité des parquets massifs en échelle, d'époque, ayant bénéficié d'une très belle rénovation, ainsi que la remarquable conservation des menuiseries anciennes, notamment les encadrements de portes et boiseries murales, qui participent pleinement au charme et à l'authenticité des lieux.

Le parc arboré, agrémenté d'arbres centenaires et d'une forêt de tilleuls, crée un cadre rare et apaisant. La piscine naturelle, parfaitement entretenue, s'intègre avec élégance dans le paysage. Sans traitement chimique et exposée au soleil toute la journée, elle allie confort de baignade et démarche écologique.

Un gîte indépendant d'environ 110 m², avec accès privatif et fosse dédiée, complète l'ensemble.

Le domaine, actuellement en fermage complet, se prête également à un projet équestre avec aménagement de paddocks, création de box en dur dans les dépendances et construction possible de structures légères à l'écart.

Une chaudière bois récente assure le chauffage de la propriété en quasi autonomie, malgré la présence de pompes à chaleur.

Un bien rare, alliant caractère, nature et potentiel, à 5 minutes de Liffré et 20 minutes de Rennes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Beaudenon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 102603958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33168688)