Iad France - Stéphane Gandit vous propose : Opportunité rare - Immeuble rénové avec rendement de 9 % - Porte-des-Bonnevaux

Situé dans la charmante commune de Porte-des-Bonnevaux, cet immeuble rénové de 340 m² représente une opportunité d'investissement clé en main. Actuellement entièrement loué, il génère un rendement attractif de 9 %, idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate.

Construit en 1960 et récemment rénové, ce bâtiment de 3 niveaux allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Ses expositions Ouest, Est et Sud assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.

? Composition du bien
L'ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 lots distincts :

o Lot 1 :
Restaurant entièrement équipé avec Véranda
+ Logement de fonction de plus de 100 m².

o Lot 2 :
Appartement en rez-de-chaussée de 95 m²

? Points forts
Immeuble déjà loué dans son intégralité
Rendement locatif de 9 %
Multiples possibilités d'exploitation (investissement, division, revente)
Assainissement collectif
Chauffage individuel + climatisation réversible
Emplacement stratégique proche des commerces, écoles et axes principaux
? Potentiel
Ce bien offre de nombreuses possibilités :

Conservation en investissement locatif rentable
Revente à la découpe
Exploitation commerciale + habitation
? Possibilité de vente des lots séparément (Lot 1 et Lot 2)

Un bien rare sur le secteur, alliant rentabilité, emplacement et potentiel.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gandit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 440884450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33168761)