MARSEILLE - CHEMIN DU FOUR DE BUZE - APPARTEMENT T3/T4 de 75 m² - VUE MER - TERRASSE PANORAMIQUE DE 40 m²- VUE DÉGAGÉE - PLACE DOUBLE - CAVE - IDÉAL JEUNE COUPLE / FAMILLE / SENIOR

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité ce bien, situé dans le secteur recherché des « Hauts-de-Sainte-Marthe » sur le Chemin du Four de Buze, cet appartement de 75 m² vous séduira par sa vue et son environnement exceptionnels, à la fois familiale, calme et proche de toutes les commodités, où ville et nature se rencontrent harmonieusement.
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est. La cuisine ouverte haut de gamme est entièrement aménagée et équipée avec ses éléments encastrés, elle s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables de 12 m² et 11 m², toutes
deux équipées de rangements intégrés type dressing. Une salle de bain moderne et joliment décorée complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant avec un coin buanderie pratique et fonctionnel.
L'agencement actuel offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre, comme prévu sur les plans d'origine, permettant ainsi d'adapter le bien à vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en L de 40 m² qui entoure l'appartement, véritable prolongement de l'espace de vie. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle et totalement dégagée, allant jusqu'à Notre-Dame de la Garde, la mer et les îles du Frioul côté Sud, et jusqu'au massif de la chaîne de l'Étoile à l'Est.
Côté confort, tout a été pensé pour votre bien être avec des équipements modernes tels que la climatisation réversible, la domotique, des volets roulants électriques, la fibre optique, et plusieurs VMC.
L'environnement est particulièrement agréable, de part sa verdure, avec un parc arboré au pied de la résidence et toutes les commodités accessibles à pied : écoles privées et publiques (de la maternelle au collège), crèches, commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie, petit supermarché U). Les transports sont facilités grâce à un arrêt de bus au pied de l'immeuble et un accès rapide à l'autoroute A507/L2 en seulement 5 minutes.
Situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence récente de décembre 2021, encore sous garantie décennale, l'appartement bénéficie d'une copropriété très bien entretenue avec un syndic professionnel et réactif, ainsi que d'un voisinage agréable et bienveillant.
Une place de parking double en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave de 5 m² peuvent venir compléter ce bien.
Un appartement coup de cœur, alliant confort, luminosité et cadre de vie privilégié.

- Charges de copro : 205€/mois (eau chaude, eau froide, électricité parties communes, vidéosurveillance, ménage, entretien des ascenseurs, de la chaudière collective qui fonctionne avec les panneaux solaire et gaz pour l'eau chaude, l'assurance copro, les VMC, les frais du syndic, etc).
- La taxe foncière : 1562€

Contacter Thomas Le Guen au 06 16 77 48 73.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935.
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