VILLEURBANNE – T2 54 de M²en REZ-DE-JARDIN - JARDIN 142 M² - CALME ABSOLU – EXCLUSIVITE

Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement avec les codes d'une maison, à proximité directe de toutes les commodités.

Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité, ce ravissant appartement, à l'abri de toute agitation urbaine.

Au cœur d'une résidence de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce T2 de 54 m² niché dans un environnement rare : un véritable écrin de verdure, totalement isolé de la rue et sans vis-à-vis.

L'accès à l'appartement se fait en douceur, en serpentant à travers les jardins intérieurs de la copropriété — une arrivée déjà empreinte de sérénité.

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pensée comme un espace convivial et fonctionnel.

Côté nuit, la chambre a un accès direct au jardin par une porte-fenêtre et dispose de sa salle de bain attenante.

À l'extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec un superbe jardin arboré de 142 m² exposé plein sud. Un véritable prolongement de l'espace de vie, où l'on peut aisément imaginer plusieurs ambiances : coin salon, espace repas, jardin potager… Un lieu rare, propice à la détente comme à la réception.

Les atouts :
•Calme absolu, sans vis-à-vis direct
•Jardin privatif de grande surface, exposé sud
•Résidence récente et sécurisée
•Pièce de vie spacieuse et lumineuse
•Box fermé en sous-sol
•Transports (métro, bus) et commerces immédiats

Proximité du Médipôle.

Possibilité d'acquérir un box, en sus du prix de vente.

Charges : 200 € / mois (comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide)
Taxe foncière : 959 €

Prix de vente : 260 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110.
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