69690 BRULLIOLES / EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE / 70 M2 HABITABLES / CAVE / VUE / DPE CLASSÉ « C » / VUE SUR LES MONTS DU LYONNAIS / PROXIMITÉ COMMODITÉS
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ une MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE en 2025, idéalement située au cœur du charmant village de BRULLIOLES, dans les MONTS DU LYONNAIS. D'une superficie de 70 m2 habitables, cette maison est élevée sur sous-sol et deux niveaux.
L'entrée de la maison se fait au niveau du rez-de-chaussée et vous conduit directement dans la CUISINE AMÉNAGÉE de 14,8 m2, disposant d'un four intégré, d'une plaque de cuisson électrique et d'une hotte à recyclage. Dans son prolongement, vous découvrirez le salon de près de 19 m2, bénéficiant d'une TRÈS BELLE VUE sur les MONTS DU LYONNAIS. Un WC séparé complète ce niveau.
Au sous-sol, une GRANDE PIÈCE d'environ 17,4 m2, avec une hauteur sous plafond de 2 m, offre un beau potentiel et pourra aisément accueillir un BUREAU, un ESPACE COUCHAGE D'APPOINT, un COIN DÉTENTE ou tout autre usage selon vos besoins. En complément, une cave de 16 m2 permet de disposer d'un ESPACE DE STOCKAGE appréciable.
Le premier étage se compose d'une chambre de 11,3 m2 ainsi que d'une salle d'eau de 4,1 m2, avec DOUCHE À L'ITALIENNE, une vasque, et bénéficiant de LUMIÈRE NATURELLE grâce à sa GRANDE FENÊTRE.
L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente a été réalisé. Le Diagnostic de Performances Énergétiques (DPE) est classé « C ».
Le chauffage est assuré par des RADIATEURS ÉLECTRIQUES À FLUIDE CALOPORTEUR, complétés par un PLANCHER CHAUFFANT au niveau de la pièce du sous-sol.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un CUMULUS ÉLECTRIQUE d'une capacité de 100 litres.
L'ensemble des huisseries est en PVC DOUBLE VITRAGE et les VOLETS SONT DE TYPE ROULANTS ÉLECTRIQUES.
La maison est située à proximité des commodités > Ecole maternelle et primaire, boulangerie, épicerie, restaurants, ramassage scolaire, médiathèque, …. De plus, vous pourrez profiter des nombreux chemins de randonnée, du terrain de jeux, du pump-track,….
BRULLIOLES est un village convivial, très bien entretenu et très fleuri, situé à 35 kilomètres à l'Ouest de LYON.
Gare de SAIN-BEL desservant LYON SAINT PAUL > 18 minutes
Accès autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE > 26 minutes
LIMONEST et CRAPONNE > 37 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris