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CSF propose cet appartement de 5 pièces à La Chaussée-Saint-Victor au prix de 195 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.215025
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
100m2

41260 - LA CHAUSSÉE-SAINT-VICTOR – QUARTIER RÉSIDENTIEL – APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES – 100 m² – RARE OPPORTUNITÉ

Betty Fonfreyde et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement familial situé dans un environnement calme et recherché de La Chaussée Saint-Victor, à proximité immédiate des commerces, des transports et des loisirs.

Un bien où l'on pose ses valises immédiatement, sans aucun travaux à prévoir, et où un coup de cœur peut rapidement se produire.

Un cadre de vie confortable et fonctionnel
Cet appartement de 100 m² offre des volumes bien pensés et une organisation idéale pour une vie de famille :

-4 chambres dont une chambre parentale avec dressing
-Grand séjour lumineux avec pompe à chaleur réversible
-Cuisine indépendante aménagée et équipée
-Salle d'eau rénovée en 2020, WC séparés
-Buanderie avec ballon d'eau chaude récent (2025) réglable heures creuses / heures pleines
-Grand dressing à l'entrée

Des prestations modernes et soignées
Le bien bénéficie d'équipements récents et d'un confort optimisé :

-Fibre installée
-Nombreux branchements TV dans les pièces principales
-Éclairage LED dans tout le logement
-Nombreuses prises électriques
-Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage Tryba
-Isolation renforcée (murs et plancher)
-DPE classe C

Cuisine entièrement équipée :

-Plaque induction récente (2024)
-Four électrique récent (2026)
-Évier avec purificateur d'eau de boisson intégré (cartouches remplacées annuellement)

Extérieurs et stationnements

-Grand terrasse filante de 15 m², exposée sur la nature, au calme
-Robinet extérieur sur la terrasse, idéal pour l'arrosage et l'entretien
-Cave de 4 m²
-Un garage fermé en sous-sol
-Une place de parking aérienne sécurisée

Un bien également idéal pour investisseur

Ce bien représente aussi une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé.
En effet, environ 82 % des charges de copropriété sont récupérables auprès des locataires, ce qui améliore significativement la rentabilité nette du bien.

Résidence entretenue et valorisée :

-Ravalement et terrasses réalisés en 2020
-Hall d'entrée rénové en 2025
-Isolation de façade récente (2024)
-Voisinage calme et respectueux
-Projet de rénovation des portes d'entrée en 2026

Un appartement rare sur le secteur, offrant confort moderne, calme et prestations de qualité.

Un bien familial prêt à vivre, où l'on pose ses valises, et qui peut aussi séduire un investisseur attentif à la rentabilité.

Contactez moi au 06 68 76 09 85 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 182 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.14 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Chaussée-Saint-Victor
Année de construction : 1977
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 154
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2403 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    150
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1390.00€ et 1940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Appartement 100m2 à La Chaussée-Saint-Victor
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 100m2 La Chaussée-Saint-Victor

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 03/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Chaussée-Saint-Victor (41260).
    Cet appartement offre une surface habitable de 100 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.14 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 182 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 940 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 403 € par an, soit environ 200 € par mois, pour une copropriété de 154 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1977.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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