Iad France - Emmanuelle Degois vous propose : Maison familiale de 4 chambres avec jardin et garage, à 5 mn de Troyes, sur la commune de Pont Sainte Marie.

Cette charmante maison individuelle en quinconce, avec beau potentiel, offrant un cadre de vie paisible et familial.

Les atouts de ce bien :

- DPE en C ! son isolation extérieure réalisée en 2023 et sa chaudière au gaz neuve garantiront un meilleur confort thermique et des économies d'énergie !
- Surface habitable : 103 m²
- Chauffage individuel au gaz (chaudière récente)
- fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
- la maison bénéficie d'un accès privé à un parc arboré au cOEur du lotissement (lieu privatif exclusivement pour les propriétaires).

Caractéristiques de cette maison :

- jardins fleuris privatifs et entièrement clôturés
- terrasse et abri de jardin
- garage avec atelier

Au RDC :
- entrée
- séjour spacieux et lumineux ouvert sur le jardin
- cuisine aménagée et équipée (ouverture sur le jardin)
- wc séparés

A l'étage :
- palier :
- WC séparés
- chambre 1
- chambre 2
- chambre 3
- chambre 4
- salle de douche rénovée

Cette maison, bien entretenue, offre un beau potentiel pour les familles cherchant à créer leur cocon douillet.

Située à proximité d'un supermarché et de l'accès à la rocade, la maison bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter votre quotidien. Vous trouverez également des transports en commun (TCAT) à proximité ainsi que des établissements scolaires pour les enfants.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et accueillante à Pont-Sainte-Marie.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.58€ par mois (soit 103 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Degois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 914134887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33157301)