Iad France - Grégory CARRÉ vous propose : Maison de charme en ville avec beau terrain clos - La Chaussée-d'Ivry

Située dans un environnement agréable, cette maison ancienne pleine de charme vous séduira par ses volumes et son terrain plat et soigneusement entretenu de 714 m².

D'une surface habitable d'environ 120 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec couloir desservant une cuisine fermée aménagée et équipée, ouverte sur un double séjour lumineux de 38 m².
Vous y trouverez également une chambre parentale d'environ 15 m², une seconde pièce pouvant faire office de chambre ou bureau (10 m²), une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, l'espace mansardé offre plus de 50 m² au sol, idéal pour créer un espace nuit dédié aux enfants avec la possibilité d'aménager deux chambres. Une salle d'eau est déjà présente sur cet espace de combles aménagés.

Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant et polyvalent : chaudière gaz à condensation et cheminée pour le rez-de-chaussée, complétés par une climatisation réversible à l'étage. Côté connectivité, le bien bénéficie de la fibre optique, offrant un confort idéal pour le télétravail et les besoins numériques modernes.

À l'extérieur, la propriété propose :
une agréable plateforme extérieure équipée d'un spa rigide, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité,
un grand atelier avec établi,
une chaufferie / buanderie fonctionnelle,
un stationnement pour 2 à 3 véhicules sur la propriété.

Aucun travaux à prévoir.

Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des commodités : médecins, écoles et commerces du quotidien accessibles rapidement. Vous profiterez également d'une boulangerie réputée à proximité ainsi que d'un golf pour vos moments de détente.

Accès Paris facilité :
Gare de Bueil ou Bréval à quelques minutes en voiture
Liaisons régulières vers Paris Saint-Lazare
Temps de trajet d'environ 50 min à 1h selon les trains
Accès rapide à la N13 et à l'A13, facilitant les déplacements vers Paris et l'ouest parisien

Un emplacement idéal pour concilier cadre de vie au calme et accessibilité à la capitale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory CARRÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 908277189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158162)