Iad France - Yvon Croué vous propose : Située dans un hameau de Réaumur, à seulement 1 minute de La Meilleraie-Tillay, cette maison aux beaux volumes offre un accès de plain-pied sur l'avant et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée dessert une salle à manger, une cuisine séparée équipée et aménagée, ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle également équipée.
Vous trouverez également un WC, une salle d'eau et trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau privative.
Un garage complète ce niveau.

À l'étage :
Une mezzanine ouverte offrant un bel espace supplémentaire (bureau, coin détente...), ainsi que deux chambres en enfilade.

Au sous-sol :
Un studio indépendant comprenant un espace de vie, un coin cuisine et une salle de bain avec WC, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis.

Toujours au sous-sol :
Un second garage, une cave et trois autres pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, salle de loisirs...), ainsi qu'un WC.

En annexe :
Un petit abri de jardin complète l'ensemble.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 3000 m², offrant un cadre agréable et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Croué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA -ROCHE-SUR-YON sous le numéro 894041136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158193)