Iad France - Thomas Richard vous propose : Vous recherchez le compromis idéal entre modernité et sérénité ?
Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 4 pièces situé aux coeur de Fillinges, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2017.

Vous serez conquis par une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, donnant sur un jardin privatif, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace intérieur de 82,97 m² est parfaitement optimisé et comprend une cuisine moderne ouverte sur un salon chaleureux, ainsi que trois chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille et d'une salle de bain.

Le véritable point fort de ce bien est son extérieur exceptionnel : une terrasse couverte de 17 m² s'ouvrant sur un jardin privatif de 94 m² et d'un abri protégé. C'est un véritable havre de paix, parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente.

Côté confort et prestations, cet appartement en excellent état (rénové) ne nécessite aucun travail. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage, de la fibre optique et d'un box privatif.
Situé au rez de chaussée d'un immeuble de deux niveaux avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme et sécurisé avec digicode et interphone.

Logement vente longue, disponible pour janvier 2027.

Une opportunité rare sur le secteur qui allie le confort du récent aux avantages d'un jardin privé.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.05€ par mois (soit 1944.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158307)