Iad France - Olivier Bruaux vous propose : NÉBIAN - Maison familiale récente 5 chambres - Jardin - DPE A

Au calme d'une impasse et à proximité immédiate de l'école primaire, découvrez cette maison familiale récente, offrant un équilibre rare entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, tournée vers un jardin exposé plein Sud. Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec espace douche et vasque intégrés, offrant un confort de vie appréciable au quotidien, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, la maison développe quatre chambres supplémentaires, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque et un second WC indépendant.

Le jardin, entièrement aménagé, offre un cadre agréable et sans entretien avec gazon synthétique, oliviers et citronnier.

Vous profiterez d'une terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale en toute saison, ainsi que d'un terrain de pétanque et d'un barbecue maçonné pour des moments de convivialité.

Le terrain est piscinable, offrant un beau potentiel d'évolution.

Prestations & confort :
- Climatisation réversible
- Ballon thermodynamique
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
- Fibre optique, visiophone, portail motorisé
- Garage avec mezzanine et espace buanderie
- 2 stationnements privatifs avec portails motorisés

Située à Nébian, dans un secteur calme et sécurisé, la maison bénéficie d'un environnement agréable avec écoles, parc, terrains de sport et commodités accessibles à pied.

Les + du bien :
- 5 chambres - configuration rare sur ce type de surface
- Maison récente, sans travaux
- Extérieurs entièrement aménagés
- Exposition plein Sud sans vis-à-vis
- Excellente performance énergétique (DPE A)

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158480)