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CSF propose cette maison de village de 9 pièces à Arces-Dilo au prix de 158 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.888608
Maison de village
9 pièce(s)
6 chambre(s)
230m2
Iad France - Ludivine Jupille vous propose : Grande maison ancienne de caractère - Fort potentiel & charme bourguignon
À seulement 1h45 du sud de Paris, située sur la commune d'Arces-Dilo, découvrez cette grande maison ancienne pleine de charme et de caractère. Offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, elle est idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un investissement locatif (division possible).
Édifié sur une parcelle close de murs et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier très modulable dispose de plusieurs accès indépendants (portails et portillons), permettant de sectoriser facilement les espaces selon vos projets.
La Maison Principale
Parfaitement configurée et lumineuse grâce à ses doubles accès et ses deux escaliers indépendants, elle se compose :
Au rez-de-chaussée : Une vaste et chaleureuse pièce de vie (salon / salle à manger), une grande cuisine aménagée, une chambre, un bureau traversant, une salle d'eau avec WC, une chaufferie et divers rangements.
À l'étage : Une grande pièce palière qui dessert 5 belles chambres spacieuses ainsi qu'une grande salle de bains avec WC.
Un potentiel d'agrandissement
- Les combles : Elles possèdent une magnifique hauteur sous plafond et sont entièrement aménageables pour créer de nouveaux espaces de vie.
- La grange attenante : Un beau volume supplémentaire divisé en trois espaces (grange, atelier et garage) avec un étage ouvert. Cette partie dispose de son propre accès indépendant sur une seconde partie de jardin clos (possibilité de détacher cette partie pour une revente ou une location indépendante).
- La cave : Une belle cave voûtée.
Les Extérieurs & Confort
Un jardin intime et verdoyant, divisé en deux parties distinctes avec une terrasse abritée. Une partie du terrain est en pelouse et reste bâtissable.
Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif et conforme).
Prévoir des travaux de rafraîchissement / rénovation pour révéler tout le potentiel de cette demeure unique.
Localisation & Transports
Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités :
Gares : À seulement 15 / 20 minutes de la gare (Migennes).
Autoroutes : Accès A5 à 15 / 20 minutes (Sortie Villeneuve-l'Archevêque).
À proximité : 8 min de Cerisiers, 15 min de Saint-Florentin, 25 / 30 min de Sens et Appoigny, et 40 min d'Auxerre.
Un bien extrêmement modulable et coup de cOEur assuré. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158532)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 230 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 980 m2
Informations sur le lot
Localisation : Arces-Dilo
Année de construction : 1800
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de village 230m2 Arces-Dilo
vente
158 500 €*
Publiée le 03/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Arces-Dilo (89320).
Cette maison de village offre une surface habitable de 230 m², sur un terrain de 980 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 158 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 888 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.