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CSF propose cette maison en pierre de 5 pièces à Branne au prix de 194 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.906707
Maison en pierre
5 pièce(s)
4 chambre(s)
164m2

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Maison en pierre de 164 m² - 4 chambres - Dépendance de 120 m² - Secteur Rauzan / Targon / Créon
RARE SUR LE SECTEUR - IDÉAL GRANDE FAMILLE ou ARTISAN

Située au cOEur de l'Entre-deux-Mers, sur la commune de Lugasson (entre Créon, Rauzan et Targon), venez découvrir cette maison en pierre, non mitoyenne, offrant un volume de 164 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances attenantes.

Une configuration idéale pour votre confort et la convivialité :
Vous apprécierez la vie de plain-pied : Vous découvrirez une belle entrée pouvant faire office de bureau, un séjour spacieux et lumineux ainsi qu'une vaste cuisine séparée. Ces deux pièces de vie s'ouvrent directement sur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été.
Côté nuit : Trois belles chambres se partagent une salle de bains complète (équipée d'une douche et d'une baignoire).

Vous profiterez d'une 4ème chambre indépendante qui dispose de sa propre salle d'eau privée. Un espace parfait pour accueillir vos invités, une activité de chambre d'hôtes, ou pour créer un bureau dédié au télétravail,.

Vous découvrirez un potentiel hors norme de 120 m² :
Grâce aux dépendances attenantes offrant de beaux volumes : idéal pour un artisan (stockage, atelier) ou pour créer une extension de la surface habitable / gîte indépendant.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'un joli jardin de 600 m² clos, au sein d'un hameau calme, préservé et verdoyant, tout en restant à proximité des collèges, lycées et commodités.

La maison dispose d'un assainissement individuel aux normes. Le confort est assuré par le double vitrage, le poêle bois, et des radiateurs dans les chambres.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158536)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 164 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 608 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Branne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    241
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2753.00€ et 3725.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    194 000 €
    Maison en pierre 164m2 à Branne
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    Maison en pierre 164m2 Branne

    vente
    194 000 €*
    Publiée le 03/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Branne (33420).
    Cette maison en pierre offre une surface habitable de 164 m², sur un terrain de 608 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 194 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 753 € et 3 725 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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