Iad France - Lionel Gaillard vous propose : Située hors lotissement, au calme d'une impasse dans un quartier résidentiel prisé d'Ambérieu-en-Bugey, cette charmante villa de 2010 vous séduira par ses prestations modernes et son entretien irréprochable.

Dès l'entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie baignée de lumière vous accueille, avec une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial, idéalement orienté vers l'extérieur. Vous profiterez d'une agréable terrasse à l'arrière, à l'abri des regards, parfaite pour vos moments de détente.

La cuisine offre également un accès direct et pratique au garage, ainsi qu'à un bureau attenant pouvant aisément être transformé en 4e chambre selon vos besoins. Un WC avec lave-mains et un espace de rangement sous l'escalier complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables avec placards, une salle de bains aménagée et un second WC indépendant.

Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : volets roulants, moustiquaires dans les chambres, porte de garage motorisée, store électrique pour la terrasse, adoucisseur d'eau... tout est pensé pour votre confort au quotidien.

À l'extérieur, le terrain, en grande partie clos de murs, offre un espace sécurisé, tandis que l'avant de la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Enfin, vous apprécierez sa situation idéale : à proximité immédiate de la gare, à quelques minutes de l'autoroute et proche de toutes les commodités d'Ambérieu-en-Bugey.

Une maison clé en main, où il ne reste plus qu'à poser vos valises... À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158584)