Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : SAULX LES CHARTREUX - APPARTEMENT 3 PIECES - BALCON - PARKING - CONSTRUCTION 2016 - VENDU LOUE

Situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence récente de 2016, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable, au calme avec vue sur jardin, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

- Appartement 3 pièces à usage d'habitation
- Balcon exposé Est / Sud
- Cuisine équipée (four, plaque, hotte)
- Appartement lumineux et bien agencé
- Place de parking en sous-sol sécurisé
- Résidence moderne sous garantie décennale (jusqu'à fin 2026)
- Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges

En plein cOEur de Saulx-les-Chartreux :
- Commerces, écoles et collège à pied
- Bus vers RER B, C et TGV Massy-Palaiseau
- Accès rapide N20, A10, A6...
- Environnement verdoyant : lac, parcs, forêts

Idéal investisseurs (rentabilité attractive)
- Appartement vendu loué jusqu'au 15 mars 2028
- Loyer mensuel : 1 042 €
- Revenus locatifs annuels : 12 504 €
- Rentabilité brute : environ 5,32 %
- Charges : 250 € / mois (incluant chauffage, eau, entretien)
- Taxe foncière : 1 200 € / an

Placement sécurisé avec locataire en place + FORTE DEMANDE LOCATIVE SUR LE SECTEUR

Idéal aussi pour résidence principale à terme
Un bien parfait pour :
- Préparer un projet de vie à moyen terme
- Bénéficier d'un appartement récent sans travaux
- Profiter d'un cadre de vie paisible et pratique

Les + qui font la différence
- Résidence récente (2016)
- Aucun travaux à prévoir
- Très lumineux
- Exposition idéale
- Vue dégagée sur jardin
- DPE performant
- Tout inclus dans les charges (confort + simplicité)
- Parking en sous-sol

Un bien rare sur le secteur, alliant rentabilité immédiate et projection future !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163258)