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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Bouleurs au prix de 274 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.851490
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
118m2

Iad France - Sebastien Guegan vous propose : Coup de COEur à Bouleurs. Maison de Charme avec Fort Potentiel !

Située au calme, découvrez cette maison individuelle de 118 m² habitables offrant des volumes généreux et un cadre de vie verdoyant sur une magnifique parcelle de 1000 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cette maison, composée d'un double séjour / salle à manger baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse exposée Sud-Est, d'une cuisine séparée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé avec lave-mains.
L'étage dispose déjà d'une belle chambre aménagée. Le véritable atout ? Surface aménageable permettant de créer facilement 37 m² supplémentaires.

Coté extérieure, profitez d'un superbe jardin, sans aucun vis-à-vis et d'un garage avec accès maison.

La commune de Bouleurs offre le charme du Pays Créçois tout en restant proche des axes stratégiques.

Lignes de bus à proximité immédiate, tout est à portée de main : les écoles maternelle et primaire se trouvent sur place à Bouleurs, tandis que les collèges, lycées et tous les commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies) sont à seulement 3 km, sur la commune voisine de Crécy-la-Chapelle. Pour vos déplacements, la gare est accessible en 5 minutes (Ligne P vers Paris-Est via Esbly) et l'autoroute A4 en 10 minutes.

Les gros atouts !

- Surface évolutive (jusqu'à 156 m² au total).

- Vivable de plein pieds.

- Grand terrain de 1000 m².

- Secteur calme et recherché.

Prêt à visiter votre futur chez-vous ? Contactez-nous dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 948161302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163250)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bouleurs
Année de construction : 1983

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    257
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2760.00€ et 3790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    274 500 €
    Maison 118m2 à Bouleurs
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    Maison 118m2 Bouleurs

    vente
    274 500 €*
    Publiée le 03/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouleurs (77580).
    Cette maison offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 274 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 588 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 760 € et 3 790 € par an.
    Ce bien a été construit en 1983.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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