Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : À découvrir : fermette Gâtinaise rénovée et ses nombreuses dépendances, sur 6000 m² environ de parcelle, idéalement située à moins de 1h15 de PARIS.
L'autoroute est accessible en 10 minutes environ, et la gare de MONTARGIS en moins de 15 minutes en voiture.
Les commerces et le collège de COURTENAY sont accessibles en 5 minutes environ en voiture.

Surface habitée mansardes comprises : 281 m².
Superficie dite 'habitable' : 217 m².
Lumineuse maison au cachet indéniable, ne nécessitant aucuns travaux avant installation.
Ensemble sain et parfaitement entretenu, vous serez également charmés par sa belle vue dégagée sur la campagne alentour !

DE PLAIN-PIED :
- Entrée,
- Séjour de 45 m² environ avec accès à la cour, équipé d'une cheminée insert avec répartiteur de chaleur à l'étage,
- Cuisine aménagée et équipée desservant un vestibule extérieur et une terrasse sur jardin,
- 2 chambres de 14 et 27 m² environ, la plus grande bénéficiant d'un poêle à bois et d'un accès indépendant sur l'extérieur,
- Couloir avec espace dressing intégré,
- Salle d'eau,
- WC indépendant,
- Grande lingerie avec point d'eau desservant une cave voutée.

A L'ETAGE (dalle béton) :
- Large couloir hauteur offrant des espaces débarras,
- 5 chambres avec points d'eau, dont deux avec espace dressing,
- Spacieuse salle de bains 'spa' équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne,
- Cabinet de toilette.

A L'ÉXTERIEUR :
- Bâtiment comprenant deux ateliers avec grenier,
- Carport deux véhicules,
- Cour de stationnement aménagée,
- Deux granges, dont une de 35 m² avec fosse à mécanicien, et la seconde de 84 m² anciennement équipée de boxes à chevaux,
- Préau et remises,
- Terrasse pavée,
- Bassin à poissons,
- Puits alimenté avec pompe de relevage,
- Jardin,
- Pré pour recevoir vos animaux (moutons, chevaux. )
- Petite dépendance accolée à la propriété, en amont du portail, pouvant être rénovée et exploitée en gîte,
- Garage accolé à la dépendance.

PRESTATIONS DE QUALITÉ :
- Toiture saine démoussée et traitée en 2026 (petites tuiles de pays), bénéficiant d'une bonne isolation,
- Menuiseries double vitrage PVC (isolation très bonne),
- Volets roulants solaires et centralisés à l'étage,
- 2 Vélux motorisés à l'étage,
- Chauffage au bois avec répartiteur de chaleur et radiateurs à inertie,
- Matériaux nobles et authentiques,
- Assainissement individuel aux normes,
- Fibre disponible au raccordement.

Le tout est implanté sur une parcelle plate de 6000 m² environ, sans vis-à-vis, accessible par un portail motorisé.

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163267)