Iad France - Gaëtan Herbecq vous propose : RARE SUR LE SECTEUR - Superbe pavillon sur sous-sol complet avec vaste terrain et étang - Vireux-Molhain (08320)

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique pavillon en excellent état de 122 m² habitables, édifié sur un sous-sol complet de 170 m², offrant des volumes rares et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux espaces de vie.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte de 15 m² donnant sur un vaste salon-séjour traversant de 38 m², chaleureux et lumineux, avec accès direct à une grande terrasse plein sud de plus de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours.
À l'arrière, une seconde terrasse gravillonnée exposée nord permet de choisir son ambiance selon les saisons et les heures de la journée.
L'espace nuit se compose de 3 belles chambres de 14 à 15 m², d'une spacieuse salle de bain de 10 m², ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

Un véritable atout supplémentaire : 80 m² de combles aménageables, offrant un potentiel remarquable pour agrandir encore l'habitation selon vos envies.

Le sous-sol, exceptionnel par sa superficie, comprend :
un bureau ou chambre de 10 m²
une buanderie carrelée de 18 m²
une chaufferie de 25 m² avec chaudière fuel
un premier garage de 70 m² avec porte motorisée (capacité 3 véhicules)
un second garage de 55 m² avec porte manuelle
Un espace rare pour les amateurs de stockage, bricolage, collection de véhicules ou activité nécessitant de grands volumes.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une parcelle exceptionnelle de 2 561 m², agrémentée d'un étang et de la bordure de ruisseau, de quelques arbres et d'un cadre naturel paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente.

Les + qui font la différence :
Maison en excellent état
Sous-sol et garages aux volumes exceptionnels
80 m² de grenier aménageable
Terrain rare sur le secteur
Étang et environnement bucolique
Double terrasse nord / sud
Secteur très calme

Un bien rare, offrant espace, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Vente avec échéance maximale fin mai 2027, idéale pour un projet anticipé, permettant aux acquéreurs de préparer leur installation dans les meilleures conditions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163352)