Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : Longère de Charme Rénovée - Plain-pied & Calme Absolu - Terrain 4000 m²
L'EMPLACEMENT
Située à St-Ellier-Du-Maine, cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale :

À moins de 15 minutes de Fougères.

À 38 minutes de Laval et 50 minutes de Rennes.

Nichée au fond d'une impasse privée goudronnée.

Tranquillité totale : aucun voisin à moins de 200 mètres.

LA MAISON (Rénovation 2022)
Entièrement repensée il y a 4 ans, cette élégante longère de plain-pied offre environ 125 m² habitables. La rénovation lourde (isolation, menuiseries, plomberie, électricité) garantit un confort moderne sous un cachet ancien.

Espaces de vie :

Vaste pièce de vie de 61 m² : comprenant un salon / séjour lumineux et une cuisine équipée 'cathédrale' avec poutres apparentes.

Terrasse de 25 m² : Orientée à l'Ouest avec son barbecue en pierre intégré, parfaite pour admirer les couchers de soleil.

Espace nuit & Potentiel :

Suite parentale (17 m²) : Équipée d'un coin douche, d'un dressing et d'un insert cheminée.

Chambre 2 (12 m²) : Avec son espace dressing.

Grande buanderie (13 m²) : Avec accès extérieur, facilement transformable en 3ème chambre.

Dépendances : Une petite 'garçonnière' avec accès autonome et un appentis cadastré permettent d'envisager une extension pour deux chambres supplémentaires.

ÉCONOMIES & TECHNIQUE

Chauffage : Poêle à granulés moderne et connecté (programmable à distance).

Facture énergétique : Moins de 500 € par an grâce à l'isolation performante.

Assainissement : Fosse septique installée en 2017.

Atout supplémentaire : Présence d'un puits pouvant être raccordé pour les sanitaires et l'arrosage.

L'EXTÉRIEUR
Le terrain de près de 4000 m² dispose d'un verger généreux (pommes, pêches, prunes, noisettes). Vous y trouverez également un grand hangar de 50 m² pour votre matériel ainsi qu'un atelier.

Assainissement : Fosse septique installée en 2017.

Pour toute information complémentaire contactez moi Stanislas Duranceau

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33163578)