Iad France - Noémie Douet vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :

LOT 3 - Terrain constructible de 928 m² avec parcelle agricole - Saint-Pierre-Lafeuille (46090)

Situé sur la commune de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), ce terrain constructible bénéficie d'un environnement calme et dégagé, dans un secteur résidentiel apprécié, à seulement 10 minutes de Cahors et des commerces, avec une école primaire au sein même du village, et à quelques minutes de l'autoroute (péage Cahors Nord / A20).

Issu d'un projet de division encadré par géomètre-expert, ce terrain offre une surface de 928 m², accompagné d'une parcelle agricole attenante d'environ 4 500 m², idéale pour la construction d'une maison individuelle, dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques :
- Terrain entièrement constructible
- Zonage : UA, AC2 et AC1
- Surface : 928 m²
- Parcelle agricole attenante : environ 4 500 m²
- Exposition : Est / Ouest
- Facade : 24 ML
- Nature du terrain : non arboré
- Environnement : rural et résidentiel
- Topographie : faible pente, nécessitant peu de terrassement (pas de travaux lourds type brise-roche)
- Vue : dégagée sur la nature
- Assainissement : non collectif - fosse septique à prévoir
- Réseaux : eau, électricité et fibre à proximité
- Étude de sol : sera réalisée pour la vente
- Bornage : prévu par géomètre et réalisé pour la vente

Informations importantes :

- La vente définitive pourra être réalisée après obtention du Permis d'Aménager, actuellement en cours d'instruction.
(Plus d'informations concernant les délais sur simple demande par téléphone.)
- Le règlement d'urbanisme autorise la construction d'une maison individuelle de plain-pied ou à étage (R + 1), avec une hauteur maximale de 9 mètres, une implantation libre en limite ou en retrait, et sans contrainte d'emprise au sol, offrant une grande souplesse de projet.
-Condition spécifique : le terrain constructible est vendu obligatoirement et indissociablement avec la parcelle agricole attenante.

À noter : Deux autres terrains sont également disponibles sur le même secteur (lots 1 et 2), avec une surface constructible similaire, le lot 2 comprend lui une parcelle agricole attenante moins importante d'environ 2 700 m².

Renseignements complémentaires sur demande par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32527150)