Iad France - Vanessa Louvrier vous propose : Terrain constructible 424 m² - Projet mixte possible - FORT POTENTIEL INVESTISSEURS - Mantes-la-Ville
À Mantes-la-Ville, dans un secteur dynamique et en pleine évolution, ce terrain constructible de 424 m² représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets immobiliers à vocation locative ou mixte.
? Caractéristiques clés :
oSurface : 424 m².
oFaçade sur rue : env. 46,02 m.
oProfondeur maximale : 21,31 m.
oSHON / emprise possible : 200 m².
oEspaces verts minimum : 127,20 m².
oTerrain en pente d'environ 4 m de dénivelé (? 26 %).
oDeux accès distincts, dont un via le lotissement Mauponnet.
oEscalier existant conservé.
? Réseaux & équipements :
oTerrain viabilisé (eau, électricité, gaz, eaux usées à proximité).
oTrois compteurs d'eau indépendants, facilitant un projet mixte
oPuisard à prévoir.
? Potentiel de développement (sous réserve d'urbanisme) :
oProjet mixte : local commercial en rez-de-chaussée + logements
oProjet résidentiel.
oDeux constructions distinctes selon implantation.
Les constructions récentes et en cours à proximité confirment le potentiel de valorisation du secteur.
? Environnement & accessibilité :
oTransports en commun à proximité immédiate (accès gare).
oProximité de Mantes-la-Jolie, Magnanville, Issou, Porcheville, Guerville, Gargenville.
oSecteur alliant cadre verdoyant en bord de Seine et accessibilité urbaine.
? Conditions financières :
oTerrain vendu en l'état.
oTravaux de préparation du site à prévoir (débroussaillage, nivellement), déjà intégrés dans le prix.
oFaible fiscalité : environ 40 € / an, aucune charge (ASL).
? Un bien destiné à des investisseurs avertis, recherchant un secteur porteur, un projet adaptable et un potentiel de rentabilité à moyen / long terme.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Louvrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 984765826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578381)