Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Terrain de loisirs 2,7 ha avec 2 étangs et cabanon - calme, nature et commodités proches

À découvrir sur la commune de Val d'Erdre-Auxence, cet ensemble rare de parcelles offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les amateurs de nature, de pêche ou de projets de loisirs, tout en restant à proximité des commodités.

Cet ensemble se compose d'environ 2,7 hectares répartis comme suit :

2 hectares de terres en prairie, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un sol de qualité
1 hectare en zone naturelle accueillant deux étangs

Vous profiterez de deux étangs d'environ 1 500 m² chacun, alimentés naturellement par les eaux de pluie et des sources souterraines.

Présence de poissons (gardons, perches), système de trop-plein existant, plans d'eau en eau permanente depuis de nombreuses années.

Sur la partie loisirs arborée, vous trouverez une construction d'environ 36 m² au sol, édifiée sur dalle béton, comprenant :

Un cabanon d'environ 20 m² avec coin cuisine
Une installation de phytoépuration pour les eaux usées
Isolation, ventilation et toiture refaites en 2023 (factures disponibles)
S'ajoutent un préau d'environ 10 m², un abri fermé d'environ 6 m².

Le terrain est richement arboré avec de nombreuses essences : chênes, frênes, hêtres, sapins, acacias, peupliers d'Italie, trembles, aubépines, tilleul, cognassier, arbre de Judée.

Un environnement calme et naturel, idéal pour se ressourcer.

Bien classé en zone naturelle et agricole, ce bien est destiné à un usage de loisirs. Les possibilités d'aménagement ou de construction sont soumises aux règles d'urbanisme en vigueur.

Les points forts :

Environnement calme tout en restant proche des commodités
Deux étangs fonctionnels
Construction existante avec équipements
Cadre arboré et préservé
Idéal pour un projet de loisirs ou de pêche

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33046148)