Iad France - Angie Smith vous propose : ERAGNY-SUR-OISE - SECTEUR CALME - JARDIN PLEIN SUD + BOX - APPARTEMENT 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN

Situé dans un environnement résidentiel recherché d'Éragny-sur-Oise, à proximité des commerces, des écoles et de la gare (ligne J), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Un emplacement idéal pour conjuguer accessibilité et tranquillité, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie.
Au sein d'une résidence bien entretenue, à l'ambiance calme et résidentielle, l'immeuble offre un cadre sécurisé et agréable, propice à une vie sereine.

Cet appartement 3 pièces de 67 m², situé en rez-de-jardin, se distingue par son extérieur privatif exposé plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie.

En bon état général, il propose une distribution fonctionnelle et des volumes bien optimisés. Le séjour, lumineux grâce à son exposition, s'ouvre directement sur le jardin, offrant une continuité intérieur / extérieur particulièrement appréciable.

L'ensemble du bien a été entretenu avec soin, permettant une installation rapide sans travaux importants.
Il se compose :
o Entrée
o Séjour avec accès direct au jardin
o Cuisine aménagée
o Deux chambres
o Salle d'eau
o WC séparés
o Rangements

LES + DU BIEN
o Jardin plein sud, rare sur le secteur
o Box privatif
o Très bon DPE (C)
o Proximité gare, commerces et écoles
o Résidence calme et bien entretenue

INFORMATIONS FINANCIÈRES
o Charges de copropriété : 315€ / mois (tout inclus)
o Taxe foncière : 1712€

Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ».

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310€ par mois (soit 3720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 43. Quote part annuelle(moyenne) : 3720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33151201)