Iad France - Guillaume Amet vous propose : EXCLUSIVITE Située au calme à Amanvillers, découvrez cette maison individuelle d'architecte de 1998 construite sur plan sur mesure. Sur une parcelle de 9 ares, elle offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel à seulement 15 min de Metz et 35 min du Luxembourg.

Un espace de réception intérieur-extérieur unique La maison a été pensée pour la convivialité et la lumière :

Pièce de vie (50 m²) : Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, cOEur battant de la villa.
Véranda Premium (17 m²) : Un véritable salon quatre saisons avec clim réversible, LED intégrées et volets motorisés.
Terrasse avec Cuisine d'Été : Profitez d'un coin abrité spécialement conçu pour installer votre cuisine d'été, idéal pour vos déjeuners et soirées en extérieur, à l'abri du soleil ou des intempéries.

Une organisation intelligente et des prestations de standing :

Espace Nuit : 3 chambres spacieuses, agrémentées de deux dressings sur mesure.
Une salle de bain de 10 m² et une salle d'eau de 5 m²
Indépendance : L'une des chambres dispose d'une entrée individuelle, parfaite pour une profession libérale ou un bureau de télétravail.

Sous-sol (60 m²) : Un vaste espace composé de caves et d'une chaufferie, complété par un double garage intégré à la maison.

Équipements énergétique :
Pompe à chaleur et chauffage au sol.
Panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique.
Cheminée au bois
Climatisation réversible dans la véranda.

Le jardin : votre club privé ! Le terrain de 900 m² propose des prestations pour toute la famille :
Espace Piscine : Bassin chauffé avec sa douche extérieure.
Loisirs : Un véritable terrain de pétanque privé.
Abri de jardin de 17 m² pour le stockage technique.

Les atouts majeurs Signature d'architecte, maison individuelle, DPE performant, cuisine d'été abritée, calme résidentiel et proximité immédiate des axes frontaliers.
Un bien d'exception à découvrir en exclusivité. Contactez moi pour organiser votre visite privée !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151183)