Iad France - Katia Grondin vous propose : Propriété contemporaine d'exception au cOEur d'un écrin naturel - Étang-Salé - Ile de La Réunion

Nichée dans un environnement confidentiel, en fond d'impasse et en lisière de forêt, cette propriété singulière incarne un art de vivre rare, entre nature préservée et élégance contemporaine.

À 90 mètres d'altitude, bordée par une ravine, elle offre au fil des saisons le privilège d'un accès direct à une rivière naturelle, conférant au lieu une atmosphère apaisante et exclusive.

Idéalement située, à proximité immédiate des axes principaux, des plages et du centre-ville, elle conjugue parfaitement intimité et accessibilité.

Une architecture habitée, pensée dans les moindres détails

Entièrement conçue et réalisée par son propriétaire, cette propriété se distingue par une écriture architecturale forte, mêlant matériaux bruts et lignes contemporaines.

Béton, acier et bois de cryptoméria - essence locale naturellement résistante - composent un ensemble harmonieux, parfaitement intégré à son environnement.

Une attention particulière a été portée aux finitions et aux aménagements, dont une partie a été réalisée sur mesure, conférant au lieu une signature unique.
Livrée clé en main, la propriété est vendue entièrement meublée et équipée.

Volumes & art de vivre intérieur / extérieur
Développant 164 m² habitables, prolongés par 258 m² de terrasses réparties sur trois niveaux, la propriété a été pensée pour une expérience de vie fluide, ouverte sur la nature, sans vis-à-vis.

Édifiée sur une parcelle de 660 m², elle offre des perspectives dégagées sur un environnement végétal luxuriant.

Une configuration rare aux multiples usages

La propriété se compose de cinq unités indépendantes :

- Deux studios
- Un appartement T3
- Un appartement T4 modulable
- Un espace rooftop avec vue mer, conçu comme une suite indépendante

Cette configuration permet d'envisager aussi bien une résidence principale avec revenus complémentaires qu'un projet d'exploitation en hébergement de charme.

Des extérieurs inspirés des plus belles adresses
Les espaces extérieurs ont été conçus comme un véritable lieu de réception et de détente :
* Piscine aux lignes organiques, habillée de galets de rivière, avec cascade et chauffage solaire
* Cuisine extérieure et espace barbecue
* Jardin tropical structuré, agrémenté de nombreuses essences fruitières
* Ambiance végétale maîtrisée, sans contrainte d'entretien

Prestations & équipements

* Installation photovoltaïque avec revente d'énergie à partir de 2027
* Chauffe-eau solaire
* Sous-sol de stockage
* Stationnements pour 7 véhicules et espace deux-roues couvert

Un actif immobilier à forte valeur patrimoniale

La propriété offre une rentabilité locative attractive, avec des revenus estimés entre 4 500 € et 12 000 € mensuels selon le mode d'exploitation.

Un lieu à part

À la croisée d'une résidence de caractère et d'un lieu d'accueil confidentiel, cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un bien singulier, alliant esthétique, nature et potentiel
* Dossier complet et informations complémentaires sur demande. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Grondin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 449342930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151289)