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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nancy au prix de 135 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.880794
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Alexandre Butryn vous propose : EXCLUSIVITE / APPARTEMENT / NANCY / COURS LEOPOLD / 2EME ETAGE / T2 / CAVE / COMMERCES / PROCHE UNIVERSITE / TRANSPORTS EN COMMUN
Situé Cours Léopold à Nancy, au 2e étage d'une copropriété de 12 appartements, ce charmant 2 pièces vous séduira par son bon état général, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié.
À proximité immédiate des universités, des commerces, des transports en commun et du centre-ville, il constitue une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux, composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée idéal pour un quotidien confortable.
L'appartement dispose également d'une chambre de 11 m² avec placard intégré, offrant un espace nuit pratique et optimisé.
Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et rangements vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé, apportant un confort supplémentaire.
Une cave privative complète ce bien.
Caractéristiques techniques
?Parquet massif et parquet stratifié
?Cuisine équipée (2016)
?Radiateurs électriques remplacés (2016)
?Ballon d'eau chaude (2020)
?Fibre optique
?Interphone
?DPE : D
Informations complémentaires
Charges de copropriété : environ 100 € / mois
Consommation électrique : environ 100 € / mois
Taxe foncière : 876 €
Syndic professionnel
Certaines photos présentent une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter. Ces visuels sont proposés à titre indicatif, sont non contractuels et le bien est présenté dans son état réel sur les photographies d'origine.
Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un bon équilibre entre confort, emplacement et budget.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151551)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nancy
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 27
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
237
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 860.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Nancy
vente
135 000 €*
Publiée le 01/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nancy (54000).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 200 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 27 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.