Iad France - Gaël Sergere vous propose : À VENDRE - Maison-Loft indépendante avec jardin privatif - Lyon 8e - Rue Maryse Bastié

Volumes exceptionnels - Jardin sans vis-à-vis - Ambiance loft en pleine ville

Vous cherchez un bien hors du commun à Lyon ?
Découvrez cette maison-loft de 164 m², sans copropriété, qui allie esprit industriel, lumière et liberté.
Située dans une rue calme du 8e arrondissement, elle offre un jardin clos de 110 m², des volumes impressionnants, et une totale indépendance, le tout à proximité immédiate des commodités.

--> Extérieur au calme, sans vis-à-vis :
- Jardin privatif de 110 m², accessible directement depuis la pièce de vie
- Espace idéal pour créer un coin repas, un salon d'été, un spa ou un potager
- Entretien simple, conçu pour allier verdure et praticité
- Aucune charge de copropriété, ni voisins au-dessus ou en dessous

--> Volumes et lumière à l'intérieur :
- Séjour cathédrale de 65 m², baigné de lumière par de grandes baies vitrées
- Hauteur sous plafond remarquable pour une vraie sensation d'espace
- Cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour et le jardin
- Sous-sol semi-enterré de 48 m², parfait pour une salle de sport, un atelier, une buanderie ou du stockage

--> Côté nuit : confort et fonctionnalité :
- Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
- Un bureau de 7 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant
- Salle de bain moderne et WC séparés

--> Un étage modulable selon vos envies :
- Mezzanine de 27 m², idéale en chambre d'appoint, salle de jeux, coin lecture ou espace cinéma

--> Confort moderne :
- Climatisation réversible
- Chauffage individuel
- DPE : Classe D
- Stationnement sécurisé dans la cour
- Bien sans charges, sans syndic, en pleine propriété

Un bien rare, pour une vie citadine sans compromis.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151570)