Iad France - Gaël Sergere vous propose : LYON 8 (PROCHE MONPLAISIR) - MAISON LOFT 223 m² - JARDIN 110 m² SANS VIS-À-VIS - ZÉRO CHARGE DE COPRO

59 rue Maryse Bastié, 69008 Lyon

Pas de voisin au-dessus. Pas d'assemblée générale. Pas un centime de charges de copropriété.
Et un extérieur de 110 m² rien qu'à vous, clos, à Lyon 8, à quelques pas de Monplaisir.
223 m² habitables, en pleine propriété. Cette combinaison-là ne se trouve pratiquement plus intra-muros.

? Une pièce de vie de 65 m² qui s'ouvre sur l'extérieur.
C'est le cOEur de la maison : un volume de plus de 65 m² inondé de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. De plain-pied, elle donne directement sur le jardin privatif. L'été, vous ouvrez les baies et les deux espaces n'en font plus qu'un. Les repas dehors, les enfants qui circulent librement, les amis qui restent tard : c'est cette vie-là que la maison rend possible.

? Un espace nuit pensé pour une famille
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Et un vrai bureau, pas un recoin aménagé, de quoi télétravailler sérieusement, porte fermée. Chacun a sa place, sans compromis.

? Deux espaces bonus qui changent tout
Une mezzanine de 27 m² : coin détente, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins. Et un sous-sol semi-enterré de 48 m² qui ouvre de vraies possibilités : salle de sport, atelier, cave à vin, stockage, espace loisirs. Autrement dit, 75 m² supplémentaires pour absorber tous les projets d'une vie de famille.

? L'indépendance d'une maison, au cOEur de la ville
C'est l'atout décisif de ce bien. Vous êtes en pleine propriété : aucune charge, aucun syndic, aucune décision collective à subir. Vous décidez de tout, chez vous. Et vous restez à Lyon 8, commerces, écoles et transports à proximité immédiate.

? Les atouts en un coup d'OEil
- Maison indépendante en pleine propriété, aucune charge de copropriété
- 223 m² habitables (164 m² Carrez)
- Jardin clos de 110 m² sans vis-à-vis
- Pièce de vie de plus de 65 m² avec cuisine équipée
- Suite parentale + 2 chambres + bureau
- Mezzanine de 27 m² et sous-sol de 48 m²
- Stationnement sécurisé
- Climatisation réversible
- DPE C

Volumes, extérieur privatif, stationnement et indépendance totale : à ce niveau de prestations, ce type de bien se compte sur les doigts d'une main à Lyon. Appelez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151570)