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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 595 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.512383
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
223m2
Iad France - Sylvie Bonhomme vous propose : MAISON LOFT AVEC JARDIN PRIVATIF - 223 m² - LYON 8 - STATIONNEMENT - SANS COPROPRIÉTÉ
À la recherche d'une maison familiale atypique à Lyon avec jardin, stationnement et grands volumes ?
Découvrez ce loft indépendant de 223 m² habitables (164 m² Loi Carrez), véritable bien d'exception situé dans un environnement calme du 8e arrondissement de Lyon.
Derrière son extérieur discret se cache un lieu de vie unique, pensé pour ceux qui recherchent espace, luminosité et indépendance, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spectaculaire pièce de vie cathédrale de plus de 65 m². Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine avec ses volumes rares et sa hauteur sous plafond remarquable.
La cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial et prolonge naturellement la vie vers le jardin.
À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif clos de 110 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, aménager un salon d'été, installer un spa ou créer un coin détente à l'abri des regards.
L'espace nuit offre trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Un bureau indépendant complète l'ensemble et conviendra parfaitement au télétravail ou à une chambre d'enfant.
La mezzanine de 27 m² constitue un espace supplémentaire particulièrement appréciable pouvant accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une bibliothèque ou une chambre d'appoint.
Un sous-sol semi-enterré de 48 m² vient compléter les prestations de ce bien. Il pourra facilement être aménagé selon vos besoins : salle de sport, atelier, espace de stockage, buanderie ou salle de loisirs.
Les prestations :
* Maison indépendante en pleine propriété
* Aucun voisin au-dessus ou en dessous
* Aucune charge de copropriété
* Climatisation réversible
* Chauffage individuel
* Stationnement sécurisé dans la cour
* Jardin privatif de 110 m²
* DPE : D
Les atouts que l'on recherche aujourd'hui sont tous réunis : volumes, extérieur, stationnement, calme, luminosité et indépendance.
Un bien rare sur le marché lyonnais, idéal pour une famille, un couple en télétravail ou les amateurs d'espaces atypiques souhaitant profiter des avantages d'une maison tout en restant en ville.
Pour découvrir tout le potentiel de ce lieu unique et organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151570)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 223 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 110 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 2011
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
162
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1816.00€ et 2458.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 223m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
595 000 €*
Publiée le 01/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Cette maison offre une surface habitable de 223 m², sur un terrain de 110 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 595 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 816 € et 2 458 € par an.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.