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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Herbignac au prix de 321 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.886706
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
132m2
Iad France - Cécile Blanchard vous propose : * Maison de Caractère avec Grand Jardin et Terrasse à Herbignac *
Bienvenue dans cette charmante maison pleine de potentiel située à Herbignac. Cette demeure de 132 m², construite en 1982, offre un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété saura séduire les amateurs de projets immobiliers.
La maison comprend un total de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, un salon lumineux avec une cheminée, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine équipée, bien agencée, est parfaite pour accueillir une famille
Avec une superficie de 9730 m², le vaste jardin offre un espace extérieur idéal pour les activités en plein air, les moments de détente ou les projets d'aménagement paysager.
Profitez de moments de convivialité sur la terrasse idéalement exposée pour profiter de moments relax.
La maison offre un cadre de vie paisible et authentique tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.
Vous bénéficierez d'une luminosité optimale grâce aux expositions multiples, offrant un ensoleillement tout au long de la journée.
Cette maison pleine de potentiel est une opportunité à ne pas manquer pour réaliser votre projet de rénovation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151725)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 9730 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Herbignac
Année de construction : 1982
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1886.00€ et 2552.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 132m2 Herbignac
vente
321 500 €*
Publiée le 01/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Herbignac (44410).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 9730 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 321 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 113 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 886 € et 2 552 € par an.
Ce bien a été construit en 1982.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.